“同一棟樓，不同公司報價差一倍？” “超低價維保，能信嗎？” 電梯維保費(fèi)用差異大，常讓物業(yè)和業(yè)委會困惑。作為行業(yè)從業(yè)者，我們認(rèn)為看清費(fèi)用構(gòu)成和潛在風(fēng)險，是做出合理選擇的基礎(chǔ)：

1、費(fèi)用構(gòu)成拆解：錢花在哪里？

人工是核心： 維保人員的薪酬、培訓(xùn)、保險是主要成本。經(jīng)驗(yàn)豐富、持證齊全的團(tuán)隊(duì)成本必然更高。

配件儲備與更換： 正規(guī)公司需儲備常用配件（門鎖、接觸器、按鈕等）并承擔(dān)其資金成本。合同中是否包含一定價值的免費(fèi)配件？易損件更換頻率如何約定？低價合同常在此處設(shè)限或后期加價。

交通與響應(yīng)： 覆蓋服務(wù)區(qū)域的交通成本、承諾的到場時間（如30分鐘或2小時）直接影響人力配置和成本。

保險與風(fēng)險： 服務(wù)商需購買公眾責(zé)任險、員工意外險等，這也是成本的一部分。

2、低價背后的常見“門道”：

“只保不修”或“少保”： 縮減保養(yǎng)項(xiàng)目、降低保養(yǎng)頻率（如從半月保變月保）、只做簡單清潔潤滑，關(guān)鍵檢查省略。

“配件陷阱”： 合同約定免費(fèi)配件范圍JI小或品質(zhì)差，更換常用件時收取遠(yuǎn)高于市場價的費(fèi)用。

“人員打折”： 使用經(jīng)驗(yàn)不足或兼職人員，或一人負(fù)責(zé)過多臺電梯，服務(wù)質(zhì)量難保證。

“響應(yīng)遲緩”： 低價難以支撐足夠人手，故障時響應(yīng)時間長，甚至推諉。

3、明智選擇的關(guān)鍵點(diǎn)：

看合同細(xì)節(jié)，非只看總價： 逐項(xiàng)核對服務(wù)內(nèi)容（國標(biāo)15項(xiàng)必保項(xiàng)目是否齊全？）、保養(yǎng)頻次、包含的免費(fèi)配件清單及價值、響應(yīng)時間承諾、超時或違約條款。

查公司實(shí)力與口碑： 核實(shí)資質(zhì)、技術(shù)人員持證情況、在當(dāng)?shù)氐姆?wù)歷史。詢問同區(qū)域其他合作物業(yè)的評價。

關(guān)注透明與溝通： 維保后是否有清晰工單記錄（雙方簽字）？故障處理是否有規(guī)范流程？溝通渠道是否順暢？

考慮引入“電梯體檢”： 在簽訂新合同前或年度評估時，可付費(fèi)聘請第三方機(jī)構(gòu)對電梯安全狀況進(jìn)行檢測評估，作為維保質(zhì)量的重要參考。

結(jié)語： 電梯維保是關(guān)乎安全的長線投入。過低的價格往往對應(yīng)縮水的服務(wù)與潛在風(fēng)險。選擇時，請穿透價格表象，聚焦服務(wù)實(shí)質(zhì)內(nèi)容、供應(yīng)商可靠程度及透明化管理水平，讓每一分錢都花在保障安全運(yùn)行的關(guān)鍵處。